Недвижимость за рубежом

В последнее время стало популярным приобретение недвижимости за рубежом, особенно в курортных зонах вблизи морского побережья.

К таким странам относятся:

• Испания;
• Черногория;
• Кипр;
• Болгария (особенно популярная среди российских пенсионеров).

Хорошие климатические условия, и относительно невысокие цены на жилье, сделали этот сектор в сфере недвижимости популярным как для вложения денег, так и как новое место жительства.

Естественно, в любой стране существуют свои нормы закона, регулирующие рынок недвижимости. Например, в Черногории нельзя оформить право собственности на земельный участок, если покупатель не является гражданином страны и т. п.

Поэтому приобретать жилье на территории другого государства рекомендуется через риэлтерские конторы, давно и успешно работающие в этой сфере недвижимости. Обычно у них бывают уже открыты свои представительства в интересующих регионах, или есть живущие там агенты по недвижимости, которые представляют их интересы.

Агентства недвижимости

Обратившись в такое агентство, клиент работает с персональным менеджером, который закрепляется за потенциальным покупателем. Он заключает с ним от имени агентства договор на услуги и, в дальнейшем, будет работать с покупателем вплоть до проведения сделки.

Просмотр жилья

Поскольку объект недвижимости находится далеко, провести его первичный осмотр можно через интернет на сайте агентства. На нем, как правило, обязательно есть онлайн – каталог, интересующих объектов. Там представлена галерея снимков как изнутри, так и снаружи любого объекта, сопровождаемая их подробным описанием.

Чтобы не потеряться в большом количестве предлагаемых вариантов, рекомендуется в первую очередь определиться, для каких целей покупается жилье. 

Если это будет вложение средств с последующим использованием недвижимости для сдачи в аренду, то предпочтение надо отдавать объектам, расположенным в более ликвидных районах. Если жилье приобретается для семейного отдыха, в этом случае можно остановиться на менее дорогих вариантах, расположенных подальше от шумных мест, так как в европейских странах хорошо развито транспортное сообщение, и нет необходимости покупать себе что-то обязательно рядом с берегом моря.

После того как клиент определился с выбором, но у него не хватает времени провести личный осмотр покупаемого жилья, можно воспользоваться услугами представителя агентства, который находится в той стране, где расположен интересующий объект.Воспользовавшись скайпом, он проведет осмотр всех помещений, а покупатель будет наблюдать за этим через монитор компьютера, подробно рассматривая все детали внутреннего интерьера жилья и его внешнего вида. 

Оформление сделки

Сделка по приобретению объекта недвижимости проходит всегда в той стране, где он расположен. Покупатель выезжает туда сам либо отправляет вместо себя другого человека с доверенностью, оформленной в соответствии с законами этой страны. Все денежные расчеты при покупке недвижимости за рубежом происходят, как правило, безналичным расчетом, путем перечисления средств на счет продавца.

Поскольку в разных странах сроки выплаты имущественного налога разнятся, и, кроме всего прочего, покупка недвижимости не всегда гарантирует автоматическое право на постоянное место жительства, рекомендуется при оформлении сделок с недвижимостью за границей воспользоваться услугами юриста. Он поможет разобраться в возникающих вопросах по поводу договора купли-продажи, который составляется всегда на языке того государства, где расположен объект, и укажет на все существующие юридические особенности законодательства страны.